全款的期房可以抵押贷款吗

发布时间：2026-03-16 点击：7

全款期房抵押贷款相关情况

一、期房可以抵押贷款

期房是可以做抵押贷款的。根据我国《民法典》第三百九十五条规定，正在建造的建筑物等财产可以抵押，期房只要办理了抵押登记以后就可以抵押4。

二、期房抵押分情况办理

对于预售商品房的抵押

商品房开发项目必须符合房地产的转让调解以及取得商品预售许可证2。

期房抵押应注意的情况

抵押人身份

抵押人是期房的预购人，不能是预售房屋的开发商。因为如果允许开发商将已经预售的房屋再用于抵押，会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突，根据物权理论，后发生的抵押权不能成立4。

主合同有效性

期房抵押合同是对主合同（商品房预售合同）起担保作用的从合同，主合同必须有效。商品房预售合同有效须包括预购人与预售人签订了期房合同，并按合同约定支付了一定比例的购房款，且开发商的预售行为必须符合法律规定。我国《城市房地产管理法》第44条规定：商品房预售，应当符合已交付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书；持有规划许可证；投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明等条件4。

公示原则

期房抵押由于并不转移抵押物的占有，不能由交付方式为公示，而只能采取登记形式。抵押登记是抵押权获得公信力的必要途径，对充分发挥抵押的担保功能，维护交易安全，保护第三人利益，具有非常重要的意义。期房抵押是以尚未建成的房屋作抵押，由于其抵押物的特殊性，登记机关应当在合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记4。


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