对于银行来说，房贷属于长期且最优质的资产业务，是各银行零售业务的重要资产，并且有抵押，属于第一清偿顺位，抵押物流通性强，违约率极低。
由于这几年口罩问题的影响，国家为了帮助扶持中小微企业，抵押经营贷的利率基本都在3.2%—3.8%之间，还可以享受各种贴息政策。
那么为什么银行不愿意让提前还款呢？
举例：招商银行的小微企业抵押经营贷款利率3.4%，这是什么概念？
招商银行定期存款利率是1年期1.75%，2年期2.25%，3年或5年期利率2.75%，自己发的债券，利息也在3%左右。
这么低的这个息差基本不可能覆盖营销和运营成本，银行属于一个盈利性的金融机构，他不是慈善机构，在存款方面，它是需要付出一定的利息代价来吸纳资金的，很明显单纯的存款不可能帮助银行赚钱，因此银行的赚钱途径，就是好好的利用已经吸纳到的资金各种放款，也就是我们说的发放各种类型的贷款。
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